Decálogo de recomendaciones para contratar una ITE

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid recomienda seguir este decálogo de consejos para que la comunidad de propietarios pase con nota lo que comúnmente se conoce como la “ITV del edificio”.

1. Consultar la experiencia y profesionalidad del técnico y/o empresa.
2. Contratar a un técnico competente. Independiente y con formación específica
3. Encargar una pre-ITE. Un avance de los posibles defectos o deficiencias
4. Solicitar ayudas y subvenciones públicas. La comunidad debe informarse de las ayudas o subvenciones
5. Introducir medidas de eficiencia energética. Si tiene que realizar obras, aproveche para introducir medidas de eficiencia energética en el edificio
6. Desconfíe de la realización de una ITE gratis o de bajo precio. El precio de una ITE bien realizada, dependiendo del número de viviendas del edificio, así como otros condicionantes, no debería ser inferior a 400 euros. En ella deberían estar incluidas las visitas realizadas al inmueble, la cumplimentación de las actas, recogida de antecedentes del edificio, visado del acta de inspección (optativo) y presentación en el Ayuntamiento de su municipio.
7. Exigir el visado en caso de que sea necesario. Garantiza que el técnico autor del acta de la ITE está habilitado para desempeñar con suficientes garantías el trabajo y estará cubierto por el seguro de responsabilidad civil.
8. Adecuar las obras de accesibilidad a la normativa vigente
9. Concienciar a la comunidad en la prevención y cultura del mantenimiento del edificio. La comunidad de propietarios debe cumplir, por Ley, con su obligación de realizar aquellas obras que sean necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
10. Crear una comisión de obras. Si el Acta de Inspección es desfavorable, en función del grado de las actuaciones a realizar es recomendable nombrar una comisión de obras en la Junta General de Propietarios donde se presenten los diferentes presupuestos, al menos 3. Esta comisión debe estar habilitada por la junta para la contratación y representación de la propiedad junto con el técnico encargado de la Dirección Facultativa durante el periodo de tiempo que se ejecuten los trabajos de subsanación de los defectos.